楼宇设备的增建、改造管理

　　基于大厦营运上的需要并避免大厦设备老化，应适当地对大厦内的设备、设施进行增建、更新和改造。比如，原设计功能与实际使用有矛盾、设备与设施未达到设计水准、因经营需要而改变原有用途、设施能耗大不符合节能要求、设备老化等，都可能要求扩容、更新与改造。在提交增建、更新或改造工程方案时，应注意阐明如下问题：

　　·说明设备现存问题。

　　·现存问题可能导致的最坏后果。

　　·建议的解决方案。

　　·经济性分析：说明须投资的金额与资金回收时间。通常，应将投资回收时间控制在五年以内。

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