楼宇设施的检查维修：

　　日常维修：物业服务机构应及时有效地按物业服务合同约定，对物业 共用设施设备进行维护保养工作。 日常维修范围主要包括设施设备的清洁、 整理、 润滑、调整、紧固、防腐、小修等。对日常维修中有专业资质要求的，物业服务 机构应委托具有相应资质的单位进行。

　　专项维修：是指物业共用部位、共用设施设备保修期满后进行的维修 和更新改造工程。凡属专项维修范畴的，物业服务机构应参照财政部令第 165 号《住宅专项维 修资金管理办法》及重庆地方法规规定要求，及时提出维修计 划和专项维修资金使用计划，向业主报告。根据其决定，组织维修。如有安全隐 患，业主未同意维修 的，应及时向政府相关部门报告。

　　因业主提供的物业共用部位、共用设施设备建筑物不符合使用要求， 物业服务机构应及时向其报告。

　　制定年度设施设备维护保养、专项维修年度计划。按季度分解执行。

　　属于特种设施设备的，按照国家管理机构规定，定期检验检测，合符 规范。

　　房屋结构检查 根据房屋结构类型、使用年限、使用环境情况，定期巡检、修缮。提示业主 定期对房屋结构进行沉降检查与测试，发现问题及时采取措施。

　　共用部位及主体装饰巡检 每年巡检房屋共用部位以及主体装饰部分不少于四次。建立巡检记录，发现 问题应及时修缮

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