一、目的

　　为规范水泵维护保养程序，确定水泵始终处于良好的运行或备用状态。

　　二、适用范围

　　适用于本公司管辖范围内小区水泵，包括生活水泵、消防泵、排水泵、喷淋泵及相关设施的维护保养。

　　三、岗位职责

　　（一）小区内维修技工负责水泵的维护保养

　　（二）小区内值班保安领班，晚间或特殊情况协助维修技工对水泵房设备运转情况巡查

　　（三）公司工程部负责制订，组织实施水泵及相关设备水泵及相关设施的维修保养计划并适时组织检查。

　　四、操作程序

　　（一）各水泵房内制订“设备运转情况登记表”

　　（二）日常巡查

　　1、维修技工每日上午或下午对各设施水泵房巡查一次，并在水泵房“设备运转情况登记表”上予以记录并签名。

　　（三）巡查内容及方法

　　YT 银天水泵维护保养规程文件编号JD-002

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　　1、检查生活水池或水箱和消费水池，集水井水位是否正常，生活水泵市政水压是否正常。消防水池自动注水装置是否在正常状态。检查方法：实地观察

　　2、检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处在正常位置。检查方法：看与标识是否相符，如不相符则应调整到正常位置。

　　3、检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常，观察高低区压力表与设定压力应在规定范围上下。

　　4、检查水泵有无异常振动及异常声音。检查方法：观察，手摸有无强烈振动或强烈摩擦声。

　　5、检查机械密封是否漏水，排除不正常的漏水现象。检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面。

　　6、检查电气控制柜和变频器的工作情况。检查方法：观察指示灯压力表，电流、电压表与实际运行情况相符。

　　7、根据用户用水实际情况，及时调节生活水泵压力，满足用户正常供水。

　　8、每周在生活水泵、消防泵、排水泵、喷淋泵与备用泵之间做一次轮换。

　　9、检查水泵房的清洁卫生情况，每周清扫水泵房一次。

　　（四）各水泵设备每月进行一次一级保养

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　　一级保养的内容

　　1、检查轴封漏水情况。检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面。

　　2、电动机运行正常无杂音，机身温度不超过75℃。检查方法：观察，用温感器或用手摸电动机外表不发烫。

　　3、检查仪表工作情况。检查方法：观察

　　4、检查电气控制柜。

　　（1）外观应整洁，铭牌完好，接地连接线良好；

　　（2）外部信号灯、压力表、电流表、电压表是否在正常状态；

　　（3）断开控制柜总电源，检查各转换开关启动是否正常；

　　（4）检查柜内电气开关、接触器、继电器等电气元件的接线螺丝是否紧固；

　　（5）点动判断水泵运转方向是否正确，若有误予以更正；

　　（6）清洁控制柜内外灰尘，用吸尘器或毛刷除尘，柜外用抹布擦拭。

　　5、检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启灵活，关闭紧密无漏水。

　　6、转动平时不用的阀门开启备用阀。

　　7、外部清洁，并紧固所有螺栓、螺母。

　　8、对各楼盘主排水口、排水井、排水泵进行重点检查，确保设备在大雨、暴雨是能正常运行。

　　YT 银天水泵维护保养规程文件编号JD-002

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　　（五）各水泵设备除包括一级保养的内容外，还应每年进行一次二级保养

　　二级保养的内容

　　1、检查水泵的密封环磨损情况，必要时进行更换或修理。检查方法：打开后观察。

　　2、更换密封填料，检查所有轴承的转动情况，用温感器测量温度不超过75℃，更换轴承润滑油。

　　3、检查联轴器与轴的磨损情况必要时更换轴承或轴。

　　4、检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则进行更换。

　　5、检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养，操作如下：

　　（1）打开电机壳；

　　（2）轴承以及转动部位添加润滑油；

　　（3）检查电机电线，绕组用500v-1000v兆欧表测量绝缘电阻值应不低于0.5兆欧，对有问题的电机则送去专业单位重新绕线；

　　（4）检查电动机电容是否变形、膨胀或开裂，如果是的话则应更换同型号规格的电容；

　　（5）检查电机接线头并进行紧固，用绝缘胶布进行安全包扎；

　　（6）检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的10%，则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下，则对锈蚀处处理后，涂防锈漆和漆；

　　YT 银天电梯维护保养规程文件编号JD-001

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　　（7）消防水泵每年度进行一次一级保养并做试运行，保养内容与生活水泵相同。

　　以上保养工作均在水泵保养项目表中予以记录

　　6、集水井潜水泵每年3、4月份进行保养，操作程序如下：

　　（1）进行自动/或手动模式的切换，操作方法：将自动模式切换到手动模式启动潜水泵10-30秒后，再回复到自动模式，在启动潜水泵时顺带检查压力表是否正常，指针在启动后是否转动；

　　（2）清理控制柜具体要求参见配电箱、配电柜的保养要求；

　　（3）打开集水井盖板，检查泵叶是否有泥沙堵塞，泵壳及机座腐蚀情况严重的则予以更换；

　　（4）检查控制浮头是否正常，检查方法：观察其是否漂浮在水面，手摇浮头，倒、顺能否转动，超过临界点在自动模式下潜水泵能否启动。